北京楼市越来越显示出调控效果。从统计局的数据来看，5月份北京新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下跌。

亚豪机构市场总监郭毅向上证报记者表示，北京的楼市政策收紧程度为全国之最，受此影响，北京二手房市场率先出现价格跳水，并迅速波及新房市场，使得房价上涨势头受到抑制，价格走势转为平稳。

记者在此前以及近日的调研中发现，北京核心区域二手房房价已经回落至2016年年底时水平，甚至更低一些。但是，二手房的成交量仍无起色。

“虽然目前房价已经降了不少，但还是没人买，而有些房主也不想再降价，买卖双方处于僵持之中。”北京西城区金融街附近链家地产门市的一位中介经理向记者表示。

“在严厉的调控之下，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制，预计这种局面还会持续。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示。

成交量下降的同时，房贷增速也在回落。

央行营业管理部公布的数据显示，5月末北京个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。

与此同时，北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“近期个别银行传出停止发放贷款的消息，引起强烈关注。我们从北京各家银行了解得知，目前银行的放款普遍缓慢，但是并未出现停贷情况。”地产金融服务机构伟嘉安捷的工作人员吴昊说，目前北京各银行最快的放款速度也要在一个半月左右，与一季度末期相比，放款缓慢的情况在加剧。

“从6月数据来看，截至18日，北京商品住宅共实现成交1117套，成交面积15.66万平方米，相比上月同期分别减少28%、24%。”郭毅认为，房贷的放缓，会使市场进一步降温，由此预计年内北京楼市仍将保持成交下行、价格稳中走低的市场趋势。